Khi tiến hành xây dựng công trình, các gia chủ hay chủ đầu tư hiện nay đang gặp phải các vấn đề liên quan đến phần xây thô. Xây thô bao nhiêu tiền m2? Nhà thô gồm những hạng mục nào? Cách tính giá xây thô ra sao? Tất cả những thắc mắc về xây nhà thô đều sẽ được đề cập trong các bài viết dưới đây. Quý khách hàng quan tâm thì đừng bỏ lỡ nhé!
Tìm hiểu về xây thô
Xây thô là gì?
Ngoài thông tin chi tiết về giá, bạn cũng cần hiểu rõ hơn về khái niệm xây thô. Đây là giai đoạn tạo phần móng, định hình khung xương và các khu chức năng của ngôi nhà. Giai đoạn này rất quan trọng trong việc xác định sự an toàn và bền vững sau này của ngôi nhà.
Xây thô là hình thức xây dựng chỉ bao gồm các hạng mục liên quan đến cung cấp đội thợ xây dựng, phần móng, hố ga, bể phốt, phần khung: xây tường gạch và trát tạo thành khung nhà, cầu thang, cán nền, móng chống thấm, điện, nước, internet, dây truyền hình,…
Hiện nay thị trường cung cấp các gói xây thô trọn gói từ tư vấn, thiết kế, xin phép xây dựng, đến xây thô, trang trí, dọn dẹp, bàn giao, nghiệm thu nhà. Với hình thức xây nhà trọn gói xây thô này mang lại rất nhiều lợi ích cho gia chủ lựa chọn.
Xây thô gồm những gì?
Vậy xây thô bao gồm những gì? Khi công ty đưa ra đơn giá phần thô cho công trình thì bao gồm những hạng mục nào?
Phần thô của ngôi nhà bao gồm: móng, bể ngầm, khung, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang… Các phần này tạo nên bộ khung của ngôi nhà để ngôi nhà có thể hoàn thiện.
Thi công móng nhà
Bao gồm công tác:
- Chuẩn bị, giải phóng mặt bằng xây dựng, định vị móng, đào móng.
- Đổ vận chuyển đất dư, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng cốp pha và đổ bê tông móng.
Thông thường thời gian thi công móng đơn khoảng 15-20 ngày. Các loại móng khác có thể thêm 5 ngày: móng băng, móng cọc…
Thi công khung nhà
Công việc bao gồm:
- Lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng, mái.
- Xây tường bao che, xây tường ngăn phòng.
- Công tác đi đường ống nước ngầm, trát, cán nền kể cả sàn mái nếu có.
Giai đoạn này thường kéo dài 20-25 ngày/tầng. Tùy thuộc vào quy mô, phong cách kiến trúc, điều kiện thời tiết, yêu cầu về tiến độ công trình… mà thời gian thi công sẽ thay đổi ít nhiều.
Xây dựng mái nhà
Xây tường khôi phục kết cấu mái dốc, hệ giàn, hệ giằng, cầu vượt, công tác mái (nếu có)…
Giai đoạn này mất khoảng 20-25 ngày. Đặc biệt đối với loại mái thái thời gian thi công thường tăng thêm 15 ngày. Do công việc thi công phức tạp: đổ gờ mái, lợp ngói, làm kèo thép và lắp đặt hệ thống thủy điện.
Xây thô giá bao nhiêu tiền m2?
Để trả lời được câu hỏi này, bài viết xin chia sẻ đến bạn đơn giá xây nhà thô cung như các công thức tính chi phí xây dựng theo m2 chi tiết nhất để bạn tham khảo và có cái nhìn rõ ràng nhất.
Báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
- Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại từ 3.200.000 – 3.300.000 vnđ/m2.
- Đơn giá thi công phần thô nhà phố tân cổ điển: 3.300.000 – 3.500.000 vnđ/m2.
- Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự hiện đại: 3.400.000 – 3.500.000 vnđ/m2.
- Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: 3.600.000 – 4.000.000 vnđ/m2.
Cách tính tổng chi phí xây dựng phần thô
Hiện nay, hầu hết các đơn vị, công ty đều áp dụng cách tính giá xây nhà phần thô dựa trên diện tích m2. Công thức tính giá xây dựng nhà phần thô như sau:
- Đơn giá XDPT = TDTXD (*) x đơn giá/m2
Trong đó:
- XDPT: Xây dựng phần thô
- TDTXD: Tổng diện tích xây dựng (gồm: phần móng + tầng trệt + các tầng lầu + DTXD khác…)
- DTXD: Diện tích xây dựng
Sau đây là ví dụ về tính chi phí xây dựng phần thô:
- TDTXD ngôi nhà là 321 m2 và đơn giá xây dựng nhà phần thô phía nhà thầu cung cấp là 3.200.000 VND/m2
- Chi phí xây thô = 321 x 3.200.000 = 1.027.200.000 VND
Để có một ngôi nhà hoàn thiện còn cần rất nhiều loại chi phí khác như chi phí nội thất, chi phí vật tư hoàn thiện, chi phí sân vườn cổng rào…
Cách tính TDTXD
TDTXD = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các CTP quy đổi
Trong đó:
- DT: diện tích
- CTP: Công trình phụ
Khái niệm “quy đổi” trong công thức TDTXD là gì?
Lý do vì DTXD sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích sàn, tùy loại hạng mục công trình. Ta có công thức quy đổi là:
- DTXD = Diện tích x hệ số %
Sau đây là ví dụ về bảng diện tích và diện tích quy đổi của các hạng mục trong xây dựng phần thô:
Như vậy, để tính được đơn giá cuối cùng, ngoài đơn giá/m2 ra, bạn cần phải biết cách tính tổng diện tích xây dựng và các thành phần có trong TDTXD gồm những gì.
5 Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng
Cũng giống như khi tính chi phí thiết kế, chi phí xây nhà chịu ảnh hưởng của rất nhiều yếu tố. Ví dụ như quy mô công trình, loại vật liệu, điều kiện địa chất của từng khu vực sẽ ảnh hưởng đến chi phí thi công móng, xử lý nền, v.v. Ngoài ra, đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng và đơn giá xây dựng phần thô nhà phố cũng khác nhau tại các thành phố.
Bạn cần nghiên cứu và tham khảo ý kiến của đơn vị thi công để có cách tính chính xác nhất. Từ đó có thể ước lượng được các khoản chi phí cần thiết.
Quy mô công trình
Đối với những dự án lớn, giá xây dựng phần thô ở sẽ thấp hơn so với những dự án nhỏ. Cũng dễ hiểu nếu nhà rộng thì cần nhiều vật liệu. Khi đó, giá bán buôn VLXD sẽ thấp hơn giá bán lẻ. Hầu hết các đơn vị, công ty xây dựng đều áp dụng quy tắc này trong việc tính đơn giá xây nhà mới.
Giá nhân công xây dựng
Tùy từng khu vực mà giá nhân công xây dựng sẽ khác nhau. Ngoài ra, còn dựa theo trình độ kỹ thuật của đội thi công, yêu cầu về độ phức tạp của các chi tiết công trình, vị trí thi công, yêu cầu tiến độ của chủ đầu tư, chi phí đảm bảo an toàn lao động…
- Trình độ tay nghề của thợ càng cao, kinh nghiệm càng nhiều thì giá nhân công càng cao. Tay nghề của người thợ sẽ được đánh giá qua công việc đã làm, về độ sắc sảo, kỹ lưỡng…
- Quy mô của dự án cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí lao động. Quy mô công trình càng lớn thì chi phí nhân công càng giảm.
- Về độ phức tạp của dự án, thiết kế ngôi nhà càng tinh tế, hoa văn, hình khối càng phức tạp thì đều cần đến đội ngũ thợ lành nghề và kinh nghiệm. Do đó, chi phí thuê nhân công tất nhiên sẽ cao hơn.
- Về yêu cầu tiến độ, muốn thi công nhanh cần số lượng nhân công lớn và phải tăng ca. Vì vậy, giá xây dựng cao là điều dễ hiểu.
Cấu tạo địa chất ảnh hưởng đến loại móng
Công ty sẽ báo giá xây nhà phần thô chính xác cho khách hàng theo hiện trạng mặt bằng. Ví dụ như mặt bằng nhỏ, nền đất bị sụt lún, địa hình trũng thấp… Do phần móng cần phải gia cố nên chắc chắn chi phí sẽ tăng cao và thời gian thi công sẽ kéo dài hơn.
Vật liệu xây dựng
Giá các loại vật liệu xây dựng như cát, đá, xi măng… sẽ khác nhau tùy theo từng thương hiệu, chủng loại và chất lượng. Đơn vị thi công sẽ đưa ra đơn giá thi công theo vật liệu khách hàng sẽ sử dụng.
Không chỉ vậy, giá nguyên vật liệu thường xuyên biến động theo từng thời điểm trong năm và theo mùa vụ. Nếu bạn xác định rằng việc xây dựng ngôi nhà của mình sẽ mất nhiều thời gian hơn ước tính chi phí định trước, bạn sẽ cần một kế hoạch tài chính dự phòng.
Bản vẽ thiết kế nhà
Bản vẽ thiết kế nhà ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây dựng. Từ hình khối ngôi nhà cho đến mật độ bố trí công năng. Diện tích ngôi nhà càng lớn và các chi tiết càng tinh xảo thì chi phí càng cao.
Nếu bạn muốn ngôi nhà của mình bền vững hơn với thời gian, bạn nên chú ý đến các phương án xây dựng dầm, độ dày của các bức tường cao, v.v. Điều này dẫn đến sự biến động về khối lượng vật liệu và thời gian thi công khiến giá xây nhà phần thô tăng cao.
Ngoài ra, các giải pháp công năng khác như tường cách âm, chống động đất… cũng dẫn đến đơn giá xây nhà nguyên căn và hoàn thiện thay đổi.
3 Điểm cần lưu ý để tiết kiệm chi phí phần thô
Để đảm bảo việc ước tính giá xây dựng phần thô nhà ở chính xác và hạn chế tối đa các chi phí phát sinh, cần lưu ý những điều sau.
Hạn chế thay đổi kế hoạch thiết kế và thi công
Đơn vị ban hành bảng đơn giá phải căn cứ vào thiết kế kiến trúc, bản vẽ kết cấu đã được chốt ở giai đoạn trước. Nếu trong quá trình thi công thay đổi thiết kế sẽ dẫn đến chi phí xây nhà phần thô thay đổi theo.
Đối với móng, kiến trúc sư sẽ đưa ra giải pháp và loại móng phù hợp theo tình hình địa chất. Về vấn đề này, gia chủ nên nhờ sự tư vấn của các kiến trúc sư, kỹ sư.
Tìm hiểu giá nguyên vật liệu
Bảng giá xây thô mà bài viết cung cấp đã bao gồm vật tư xây dựng. Vì vậy, khi ước tính chi phí, gia chủ cần yêu cầu công ty cung cấp bảng kê chi tiết vật liệu sử dụng.
Do đó, tùy theo chất lượng mà giá nguyên liệu sẽ khác nhau. Đồng thời, giá của các loại vật liệu này sẽ thay đổi tùy theo thời điểm.
Phương án xây dựng và lựa chọn nhà đầu tư
Nhiều gia chủ chọn cách tự mua vật liệu và thuê thợ thi công theo thiết kế. Phương án này có vẻ tiết kiệm vì chủ hàng sẽ tìm được nguồn hàng tốt và nhân công có thể rẻ hơn. nhưng nó không phải là sự thật.
Bởi nếu không biết cách lựa chọn nguyên liệu và nhà cung cấp uy tín, bạn rất dễ mua phải hàng giá cao, chất lượng không đảm bảo. Ngoài ra, gia chủ dành nhiều thời gian giám sát để đảm bảo chất lượng và tiến độ công việc.
Trong quá trình xây dựng, một nhà thầu uy tín sẽ luôn tư vấn và dự đoán các mức tăng hoặc giảm, thông báo đến chủ đầu tư một cách chi tiết và liên tục. Toàn bộ quá trình báo giá xây dựng nhà được thực hiện từng bước. Mọi dự án đều được bàn bạc kỹ lưỡng và chốt phương án cụ thể để hạn chế những bất ngờ. Điều này giúp tiết kiệm chi phí và tránh phát sinh.
Đơn vị thi công xây thô uy tín hàng đầu
Nếu bạn đang tìm kiếm một nhà thầu xây dựng có kinh nghiệm, có thể hỗ trợ bạn xây dựng ngôi nhà của mình trong thời gian nhanh nhất với chi phí thấp nhất và chất lượng tốt nhất thì Công ty Xây Dựng Kim Anh chính là sự lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn.
Công ty cung cấp nhiều dịch vụ khác nhau như: Dịch vụ Xây nhà trọn gói, Xây nhà thô, Xây nhà hoàn thiện, Thi công nội thất, Dịch vụ tư vấn cải tạo nhà, v.v. Bên cạnh đó, công ty đưa ra các chính sách, chế độ bảo hành giúp khách hàng yên tâm và tin tưởng.
Công ty xây dựng Kim Anh luôn cam kết hỗ trợ và tư vấn cho khách hàng trong quá trình pháp lý thi công và xây dựng nhiều công trình dự án. Công ty có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư lành nghề, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này luôn mang đến những thiết kế nhà đẹp, không gian sống thiết thực cho khách hàng.
Liên hệ với Công ty xây dựng Kim Anh nếu bạn cần được tư vấn, hỗ trợ và báo giá thi công cụ thể, chính xác nhất!
Thông tin liên hệ:
- Địa chỉ: 50I Trần Thị Bảy, KP 3, P. Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM
- Hotline: 0974.776.305
- Email: xaydungkimanh@gmail.com
- Website: https://xaydungkimanh.com/
- Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungkimanh/
Trên đây bài viết chia sẻ thông tin giúp bạn giải đáp thắc mắc “xây thô bao nhiêu tiền m2?”. Hi vọng bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin hữu ích mà bạn đang tìm kiếm.
